“就在那个时候，不少银行放开了次级贷款，而且，还把贷款的债券卖给投行，投行又把债券卖给投资客，把收回来的贷款拆成小份，最大化的规避风险。并且投行和风险评级机构合作，将自己的产品打造成几乎无风险来吸引更多的投资客......”

方海洋越听越满意，这比自己带的博士都能看透本质。

这次来讲课，本来也就是完成领导交付的任务而已，毕竟，作为省政府智囊团的成员，帮助省政府培养一批懂经济，能抓经济工作的干部出来，也是他的工作之一。

“那你给大家说一下什么叫次级贷？”

“教授，我只是说下我的理解，不一定对哈。”

朱长峰笑了笑，“所谓的次级抵押贷款就是说一些贷款机构向信用程度差，收入不高的借款人提供的贷款。在西方国家，这样做的风险是很大的，二零零一年互联网泡沫破裂之后，经济大衰退，很多人就觉得还是房地产这种看得见摸得着的实体有前途，再加上阿梅利卡政府超低利率支持下，房地产迅速发展起来，甚至带动了阿梅利卡的经济复苏。”

“这样疯狂发展了几年，随着住房市场大幅降温，再加上利率上升，很多次级抵押贷款市场的借款人无法按期偿还借款，导致一些放贷机构遭受严重损失甚至破产。”

“这个时候，因为对贷款的审核极其放松，所有人都在买房，房价不断升高，当房价达到一定高度时候，人们发现就算贷款也买不起了，再加上此时美联储提高了利率，房价开始慢慢下跌。原先买房的人发现自己的房子越来越不值钱了，也就把房子抵押给了银行，最终由购买债券的投资客买单。”

说到这里，朱长峰的声音一顿，有点想抽烟了，“由于国内开始出现债务危机，于是开始大量从世界各地回收资金，再加上这几年世界上很多国家都购买了房产的债券，所以，我觉得这一次如果爆发金融危机的话，很可能就会一步一步地演变成全球性的世界金融危机。”

“啪，啪，啪”

掌声响起。

“不错，不错，太精彩了！”a